Si alquilas una vivienda con fines turísticos o gestionas este tipo de arrendamientos, es importante que conozcas el modelo 179. Se trata de una declaración informativa relacionada con la cesión de uso de viviendas con fines turísticos, que afecta principalmente a plataformas y intermediarios.
En este artículo te explicamos qué es el modelo 179, quién está obligado a presentarlo, qué información debe incluir y qué implicaciones tiene a nivel fiscal para evitar errores y cumplir correctamente con Hacienda.
¿Qué es el modelo 179?
Definición: El Modelo 179 es la declaración informativa de cesión de uso de viviendas con fines turísticos que deben presentar los intermediarios que facilitan estos alquileres vacacionales.
Nombre oficial: «Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos» (aunque desde 2023 es anual, no trimestral).
Objetivo principal: Permitir a la Agencia Tributaria el control fiscal de los alquileres vacacionales para:
- Detectar propietarios que no declaran ingresos
- Verificar que los propietarios tributan correctamente
- Combatir la economía sumergida en alquiler turístico
- Cruzar datos con declaraciones del IRPF
Qué es para Hacienda un alquiler vacacional
Hacienda define como vivienda turística:
✓ Vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato
✓ Comercializada o promocionada en canales turísticos
✓ Cedida a terceros (no familiares directos)
✓ A cambio de contraprestación económica
✓ Para uso temporal (días, semanas, meses)
✓ Con fines turísticos o vacacionales
NO se considera alquiler vacacional:
❌ Alquiler de larga duración (vivienda habitual)
❌ Cesión a familiares sin contraprestación
❌ Viviendas sin amueblar
❌ Alquiler de habitaciones en vivienda habitual (excepto si intermediario cobra)
Importante: Aunque Hacienda lo defina así, cada Comunidad Autónoma tiene su propia regulación turística (licencias, requisitos…).
¿Quién está obligado a presentar el modelo 179?
Están obligados a presentar el Modelo 179:
✓ Plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo, HomeAway…)
✓ Agencias inmobiliarias que intermedian alquileres vacacionales
✓ Empresas de gestión de apartamentos turísticos
✓ Administradores de fincas que gestionan alquileres turísticos
✓ Cualquier intermediario que facilite contacto entre propietario y huésped
Criterio clave: Si cobras comisión (o facilitas gratuitamente) por intermediar en alquiler vacacional → Obligado a presentar Modelo 179
Ejemplos de obligados
EJEMPLO 1: AIRBNB
– Plataforma online
– Conecta propietarios con huéspedes
– Cobra comisión por reserva
→ OBLIGADA a presentar Modelo 179
EJEMPLO 2: AGENCIA INMOBILIARIA
– Gestiona alquileres vacacionales
– Anuncia propiedades
– Emite facturas a huéspedes
→ OBLIGADA a presentar Modelo 179
EJEMPLO 3: ADMINISTRADOR DE FINCAS
– Gestiona apartamentos turísticos
– Cobra por gestión
– Intermedia reservas
→ OBLIGADO a presentar Modelo 179
Quién NO debe presentar el modelo 179
NO están obligados:
❌ Propietarios de viviendas turísticas (aunque SÍ declaran ingresos)
❌ Huéspedes/turistas que alquilan
❌ Propietarios que alquilan directamente sin intermediario
❌ Alquileres de larga duración (vivienda habitual)
¿Cómo afecta el modelo 179 a los propietarios de alquileres vacacionales?
Importante para propietarios:
NO presentas el Modelo 179, pero el intermediario SÍ informa a Hacienda sobre:
- Tus datos (NIF, nombre)
- Dirección y referencia catastral de tu vivienda
- Ingresos que has obtenido
- Fechas de los alquileres
- Número de cesiones
Consecuencia: Hacienda cruza datos:
Modelo 179 (intermediario informa):
Propietario X ha ingresado 15.000 € por alquileres
Modelo 100 (declaración IRPF del propietario):
¿Ha declarado esos 15.000 €?
SI NO → Inspección + Regularización + Sanción
¿Qué pasa si Hacienda detecta que un propietario no está tributando?
Si no has declarado tus ingresos por alquiler vacacional:
❌ Regularización: Debes pagar el IRPF no ingresado
❌ Intereses de demora: Desde que debiste pagar
❌ Sanción: 50%-150% de la cuota no ingresada
❌ Recargos: Por declaración extemporánea
Ejemplo sanción:
Ingresos NO declarados: 15.000 €
IRPF no pagado (aprox. 25%): 3.750 €
Intereses demora (4 años): ~600 €
Sanción (50% mínimo): 1.875 €
TOTAL a pagar: 6.225 € (en lugar de 3.750 €)
Consejo: Declara siempre tus ingresos por alquiler vacacional en tu declaración del IRPF.
Plazo y forma de presentación del modelo 179
Plazo: Del 1 al 31 de enero del año siguiente
Ejemplos:
Alquileres realizados durante 2025:
Plazo Modelo 179: 1-31 enero 2026
Alquileres realizados durante 2026:
Plazo Modelo 179: 1-31 enero 2027
Importante: Si el día 31 cae en festivo, se prorroga al siguiente día hábil.
¿Cómo cambia el modelo 179 en 2023?
Cambio fundamental: De trimestral a anual
ANTES (hasta 2022):
❌ Presentación trimestral (4 veces al año)
❌ Plazos: Abril, julio, octubre, enero
DESDE 2023 (Orden HFP/188/2023):
✓ Presentación anual (1 vez al año)
✓ Plazo: Enero del año siguiente
Ventaja: Simplificación – Una sola declaración en lugar de cuatro.
Forma de presentación
Presentación obligatoriamente telemática:
✓ Sede Electrónica AEAT: https://sede.agenciatributaria.gob.es
✓ Acceso con: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve PIN
NO se admite:
❌ Presentación en papel
❌ Presentación presencial
¿Qué información contiene el modelo 179?
Información obligatoria por cada cesión:
1. Datos del cedente (propietario)
✓ NIF del propietario
✓ Nombre y apellidos o razón social
✓ Si es persona física o jurídica
2. Datos del cesionario (huésped)
✓ NIF/NIE (si es residente en España)
✓ Número identificación del país de residencia (si no residente)
✓ Nombre y apellidos
✓ País de residencia
Importante: Si el huésped no facilita NIF, el intermediario debe solicitarlo, pero si no lo obtiene, puede presentar sin este dato (aunque es recomendable incluirlo).
3. Datos de la vivienda
✓ Dirección completa de la vivienda
✓ Referencia catastral (dato clave para Hacienda)
✓ Código postal
✓ Provincia y municipio
Referencia catastral: Es el identificador único del inmueble en el Catastro. Imprescindible para que Hacienda cruce datos.
4. Datos de la cesión
✓ Fecha de inicio de la cesión
✓ Número de días de duración
✓ Importe total percibido por la cesión (lo que paga el huésped)
5. Datos opcionales
✓ Número de contrato (si existe)
✓ Fecha de intermediación de la operación
✓ Medio de pago (efectivo, tarjeta, transferencia…)
¿Cómo rellenar el modelo 179 paso a paso?
Proceso completo:
Paso 1: Recopilación de datos
Reúne toda la información de las cesiones del año:
- Datos propietarios
- Datos huéspedes
- Referencias catastrales
- Fechas y importes
Paso 2: Acceso a la Sede Electrónica
✓ Entra en https://sede.agenciatributaria.gob.es
✓ Busca «Modelo 179»
✓ Accede con certificado digital, DNI-e o Cl@ve PIN
Paso 3: Cumplimentación del formulario
Hoja resumen:
- Declarante: Tus datos (intermediario)
- Ejercicio: Año que declaras (ej: 2025)
- Tipo declaración: Normal, complementaria o sustitutiva
- Número total de cesiones
- Importe total de todas las cesiones
Hojas individuales (por cada cesión):
- Datos cedente
- Datos cesionario
- Datos vivienda (referencia catastral)
- Fecha inicio y días
- Importe
Paso 4: Validación
✓ Valida el modelo (botón «Validar»)
✓ El sistema detecta errores
✓ Corrige los errores
✓ Vuelve a validar hasta que no haya errores
Paso 5: Firma y presentación
✓ Firma con certificado digital
✓ Presenta telemáticamente
✓ Descarga justificante de presentación
✓ Conserva justificante durante 4 años
Herramientas de ayuda
Software de gestión:
Muchas plataformas (Airbnb, Booking…) ofrecen:
✓ Exportación automática de datos para Modelo 179
✓ Archivos en formato compatible con AEAT
✓ Instrucciones específicas
Consejo: Si gestionas muchas cesiones, usa un software de gestión que genere automáticamente el archivo del Modelo 179.
¿Qué pasa si se incumple la obligación de presentar el modelo 179?
Sanciones establecidas:
1. Por datos omitidos o incorrectos
❌ 20 € por cada dato omitido, incompleto o inexacto
❌ Mínimo: 300 €
❌ Máximo: 20.000 €
Ejemplo:
Omites referencia catastral en 50 cesiones:
50 datos omitidos × 20 € = 1.000 €
2. Por no presentar la declaración
❌ Multa fija: 300 €
❌ Multa proporcional: 20 €/dato × todos los datos
❌ Máximo: 600.000 €
Ejemplo grave:
No presentas Modelo 179 con 500 cesiones:
500 cesiones × 6 datos/cesión × 20 € = 60.000 €
3. Por presentación fuera de plazo
❌ Mismas sanciones que omisión de datos
❌ 150 € mínimo si presentas con retraso no superior a 3 meses
❌ Aumenta si el retraso es mayor
Importante: Aunque presentes fuera de plazo voluntariamente (antes de requerimiento), hay sanción reducida.
Errores frecuentes al presentar el modelo 179
Errores comunes que debes evitar:
1. No incluir la referencia catastral
❌ Es el dato más importante para Hacienda
✓ Consúltala en la Sede Electrónica del Catastro o en el IBI
2. Confundir importes
❌ Declarar solo tu comisión
✓ Declara el importe total que paga el huésped
3. No solicitar NIF a los huéspedes
❌ Dificulta el control fiscal
✓ Solicita siempre NIF/NIE a huéspedes españoles
4. Duplicar cesiones
❌ Incluir la misma cesión dos veces
✓ Revisa antes de presentar
5. Olvidar cesiones de corta duración
❌ Pensar que estancias de 1-2 días no cuentan
✓ Todas las cesiones deben declararse
Preguntas frecuentes
¿Los propietarios deben presentar el Modelo 179?
No, los propietarios NO presentan el Modelo 179. Solo los intermediarios lo presentan. PERO los propietarios SÍ deben declarar los ingresos por alquiler vacacional en su declaración del IRPF (Modelo 100).
¿Qué pasa si alquilo directamente sin intermediario?
Si alquilas directamente sin usar plataformas ni agencias, nadie presenta Modelo 179 por tus alquileres. PERO tú SÍ debes declarar los ingresos en tu IRPF. Hacienda puede detectarlo por otros medios (consumos suministros, denuncias…).
¿Las plataformas internacionales también lo presentan?
Sí, plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo están obligadas a presentar el Modelo 179 por las cesiones de viviendas situadas en España, aunque la plataforma esté en el extranjero. Tienen representante fiscal en España.
¿Qué pasa si el huésped no me da su NIF?
Debes solicitar el NIF/NIE, pero si el huésped no lo facilita, puedes presentar el Modelo 179 sin ese dato. Anota que lo solicitaste pero no lo obtuviste. Recomendación: Incluye cláusula en condiciones de reserva solicitando identificación.
¿Cómo tributan los ingresos por alquiler vacacional?
Propietarios personas físicas:
✓ Rendimientos del capital inmobiliario (IRPF)
✓ Declaración en Modelo 100 (Renta)
✓ Pagos fraccionados trimestrales (Modelo 130) si actividad económica
✓ Gastos deducibles: IBI, comunidad, reparaciones, suministros, amortización…
Propietarios sociedades:
✓ Ingresos en Impuesto de Sociedades
✓ Pagos fraccionados (Modelo 202)
Conclusión
El Modelo 179 es esencial para el control fiscal del alquiler vacacional:
Puntos clave que debes recordar:
✓ Obligados: Intermediarios (plataformas, agencias, gestores)
✓ NO obligados: Propietarios ni huéspedes
✓ Plazo: 1-31 enero año siguiente
✓ Presentación: Telemática obligatoria
✓ Cambio 2023: De trimestral a anual
✓ Dato clave: Referencia catastral imprescindible
✓ Sanción: Desde 20 €/dato hasta 600.000 €
Datos que se declaran:
Por cada cesión:
– Cedente (propietario): NIF, nombre
– Cesionario (huésped): NIF, nombre, país
– Vivienda: Dirección, referencia catastral
– Cesión: Fecha inicio, días, importe total
Proceso resumido:
1. Recopila datos de todas las cesiones del año
2. Accede Sede Electrónica AEAT (certificado digital)
3. Rellena Modelo 179 (resumen + hojas cesiones)
4. Incluye referencia catastral SIEMPRE
5. Valida (corrige errores)
6. Firma y presenta
7. Guarda justificante 4 años
Plazo: 1-31 enero año siguiente
Para propietarios:
✓ NO presentas Modelo 179
✓ SÍ declaras ingresos en IRPF
✓ Hacienda cruza datos Modelo 179 con tu declaración
✓ Si no declaras → Inspección + Sanción
✓ Declara SIEMPRE tus ingresos por alquiler vacacional
No cumplir puede suponer:
- Sanciones desde 300 € hasta 600.000 €
- 20 € por cada dato omitido (se acumula rápido)
- Inspecciones de Hacienda
- Regularizaciones a propietarios detectados
- Problemas legales con licencias turísticas
¿Necesitas ayuda con el alquiler vacacional?
En Asesorae, tu asesoría online en Canarias, te ayudamos con toda la gestión fiscal de tu alquiler turístico:
Si eres intermediario (plataforma, agencia):
✓ Presentamos el Modelo 179 anual
✓ Recopilamos y validamos datos
✓ Gestionamos presentaciones complementarias/sustitutivas
✓ Evitamos sanciones por errores
Si eres propietario:
✓ Te asesoramos sobre cómo declarar ingresos en IRPF
✓ Calculamos gastos deducibles
✓ Presentamos Modelo 100 (Renta)
✓ Gestionamos Modelo 130 trimestral si es actividad económica
✓ Optimizamos tu tributación
✓ Verificamos licencias turísticas
✓ Te protegemos ante inspecciones Hacienda
Solicita información sin compromiso y cumple con Hacienda sin complicaciones. Evita sanciones en tu alquiler vacacional con el modelo 179. ¿Tienes vivienda turística en Canarias? Consulta nuestros servicios especializados para propietarios y autónomos.
